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这一次万科的东谈主员变动，说换血齐是保守，不错获胜用血洗来刻画了。

2月5号，万科发布红头文献，官宣了12位顶层高管的单干，这玉虚宫十二金仙，终于排好座席。

但今天重心要聊的，是十二金仙之下的另外十位，一起来自于深铁的次顶层新任高管，分占了万科的扫数重要部门。

策略投资运营处治部，这是分摊投资和拿地的部门，领有投资的最终有缱绻权，集团化房企的投资有缱绻链条，向来是致命短板，若是有缱绻权下千里到区域，未免个别东谈主会拿着集团的钱胡花乱用，若是有缱绻权收归集团，就会经过恶浊丧失时会。是以许多房企临了齐招揽跟投极致，你们说这么子能赢利，那就个东谈主拿出钱来跟投，共担风险。万科近期拿地投资势必是松开的，但这个部门是一总二副齐换东谈主，记号至万科在重新注目投资以外，很可能要翻旧账了，往时的亏损投资是何如作念的有缱绻，齐是谁举手赞同的。

财务资金处治部，这个部门是统筹万科现款流的，基本上刻下的房企，齐条目底下公司收入不外夜，除了极少储备金以外，一起本日上划，对你没听错，本日买房若是资金监管本日放款，这钱本日就让集团总部划走。资金流转收尾仍是压榨到极致了。面对压力万科最深广的责任即是盘账，手里到底还有若干钱能用。这部门还有一个进击责任，即是融资。

房企法务部的职能有两块，一块是对外，被谁羞辱了就脱手怼且归，一块是对内，谁伸手占了不该占的低廉，就限度凭证，把棍子在手里攥实着了，可是打不打还要看上头的兴趣。法务部总司理的换东谈主，这经常是内审开动的进击信号。

资本总监这个位置绝顶进击，一方面它处治资本，一方面它参与招标采购。我在前边视频里讲过，万科要思还债，谈路独一三条，借钱、卖钞票、扣资本。要思限度资本，这个位置必须要换东谈主。

安全总监这个职位可不是分摊保安的，投资安全、坐蓐安全、风控安彻底在这个它的分摊内，干地产的有句俗语，天不怕地不怕，生怕安全总监深夜打电话。

然后万科两大高货值区域，北京区域、华东区域的总司理也换东谈主。这两个区域是万科高价值地盘储备，还有优质自握钞票地点区域，基本上占了万科库存货值的六成傍边，收拢了这两个区域，等于就收拢了万科的命根子。

重心来了，万科这两级高管的任命，是需要向外部公示的，而万科再往下的区域级高管、专科线高管的变动，就不需要对外公示了。要说哪一位外来上仙履职万科，不会带着几个亲随、嫡派？是以下一步万科势必会面对，更多层级的东谈主员变动，变动的数目和范畴齐不小。