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来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 李贝贝 上海报说念

贝壳在上海顺利摘地。12月31日，上海2024年第8批次土拍中，贝壳集团旗下数据开始型住宅开导处事平台“贝好家”耗资6.97亿元竞得奉贤区一宗地块。值得恰当的是，这是贝好家初度于上海拿地，更是首度于一线城市顺利拍得地块。

《华夏时报》记者从贝好家方面获悉，该技俩将全程由贝好家切身操刀，在拿地、定位、缱绻、营销等各智力，充分体现贝好家独到的C2M（Customer to Manufacturer，从耗尽者到制造者）理念，并深刻落地贝好家特点的“好产物、好处事”。

贝壳集团副董事长、贝好家首席引申官徐万刚暗意，贝好家但愿通过不同技俩标落地，进一步考证C2M产物料理决策在不同城市、面向不同东说念主群需求的落地材干，握续增强配合方对贝好家C2M产物料理决策及“1+2样式”的相信。当今贝好家“1+2样式”已在西安、北京、杭州等城市落地吐花。

伸开剩余81%

奉贤地块溢价率13.89%

12月31日，在上海2024年第8批次土拍第二日竞拍中，贝好家耗资6.97亿元顺利竞得奉贤新城10单位17-02地块。手脚当日惟逐一宗出让宅地，该地块毗邻上海轨交 5 号线南延迟奉贤新城站，用地总面积15304平米，容积率2.0，肇始价6.1215亿元，肇始楼面价20000元/平米，折合楼面价22781元/平米。

“地块位置非常好，距离轨说念交通奉贤新城站500多米，一街之隔等于龙湖天街，地块周边也有教育的小区，地块东面和北面是学校，糊口氛围仍曲直常教育。”上海华夏地产阛阓分析师卢文曦暗意。据悉，该宗地块邻近“上海之鱼”（金海湖）、九棵松艺术馆、奉贤天街等，买卖、轨交、生态景不雅等配套设施教育。

公开贵寓显现，贝好家建立于2023年，是贝壳集团一体三翼计策中的“第三翼”。2024年9月20日，贝好家曾在成都摘得金三H12地块，并晓谕自主操盘。这次上海奉贤新城技俩是贝好家的第二个自主操盘技俩，亦然其首度于一线城市顺利获地。

不仅如斯，归并天，在杭州市2024年终末一次住宅用地土拍中，钱塘区下沙单位QT0102-14地块由滨江集团、兴耀房产和贝好家斡旋以6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/平米，溢价率16.9%。该宗地块将由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方采纳股权配合样式斡旋开导。

需要恰当的是，定位“数据开始型住宅开导处事平台”的贝好家并非传统开导商。依托贝壳集团在数据、资金、营销等边界蕴蓄，贝好家为开导商、业主方、代建方等配联合伴提供“1+2”样式的概述料理决策。其中，“1”是指产物料理决策，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，运用AI算法细察和挖掘客户需求，形成精确的产物定位、产物缱绻决策；“2”别离指生动各类的资金处事、线上线下一体化的营销处事，当今“1+2样式”已在西安、北京、杭州等城市落地。

贝壳集团副董事长、贝好家首席引申官徐万刚暗意：“咱们但愿通过该技俩标顺利操盘，进一步考证C2M产物料理决策在不同城市、面向不同东说念主群需求的落地材干，握续增强配合方对’1+2业务样式’的相信。”

据悉，奉贤技俩初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、缱绻、营销等各智力充分体现贝好家的C2M理念，并深刻落地贝好家特点的“好产物、好处事”，包括通过可变户型、立体绿化、懒糊口体验缱绻，以及打造透明案场、额外由退房、常态化工地敞开等。而在杭州与其他2家房企斡旋拿下的地块中，贝好家也主要认真以C2M理念，通过大数据和 AI 算法细察和挖掘出客户需求，输出精确产物定位决策。

当今，贝好家寰宇首个到开盘阶段“1+2样式”配合技俩为12月15日开盘的北京长安华曦府技俩。该技俩由中国电建地产倾力打造，贝好家提供C2M赋能撑握，开盘仅 2.5 小时内首推通盘房源便售罄，销售额达 16 亿元，贝好家方面先容说，2025年，贝好家重心在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，握续以C2M理念鼓吹构建“以东说念主定房、以房定地”的房地产开导新样式。

年内上海宅地出让金超1300亿元

贝好家拿下奉贤地块，宣告上海年内终末一场土拍驱散。据中指沟通院统计，2024年上海八批次土拍当天（12月31日）按捺，7宗地块一皆顺利出让，总出让建面75.49万平米，总地皮出让金额192.25亿元，成交楼面均价25468元/平米，2宗地块底价成交，5宗溢价成交。

从参拍情况来看，7宗地块诱骗了15家企业参拍，包括6家央企，7家国企，以及宸嘉、贝壳2家民企。其中，金茂报名三宗地块，招商报名四宗地块，最终金茂以14.86%及16.03%的溢价率连中宝山两宗地块，并底价摘得一宗地块，招商别离以14.86、16.03%、21.83%竞得宝山两宗、长宁一宗地块。

7宗地块中，徐汇龙华地块最为热点，参拍企业包括宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀，6家企业在101轮竞价后触发了中止价，装标则从5000元/平米竞至7000元/平米，公建配套从1740平米竞到1840平米，最终由宸嘉以43.82亿元竞得，楼面均价为12.6万元/平米，溢价率40%，成为继浦东新区新杨念念地块以来第二个触发“双高双竞”中止价的地块。中指沟通院上海分析师刘卓维展望，地块地点区位新址技俩供应稀缺，且该地块全体体量较小，容积率仅有1.59，或将打形成小体量的豪宅技俩。

除徐汇龙华地块除外，位于宝山淞南板块的D1-04及K1-11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得；长宁北新泾地块则诱骗了中海、保利发展、新长宁、招商&越秀等5家企业参拍，最终由招商&越秀以24.39%的溢价率摘得。此外，自贸区临港新片区及宝山杨行地块别离被港城集团及金茂&宝冶底价取得。

“这次土拍尽管如故一些头部房企参与，但也看到了贝壳这么的民企，讲来岁末的阛阓契机许多。”卢文曦向《华夏时报》记者分析称，一方面，跟着楼市企稳，阛阓激情追想，房企对翌日阛阓趋稳向好的信心在增强；另一方面，一些仍是拿到地的企业参与度和拿地坚定进度不那么高，有“捡漏”的契机。

纵不雅全年，2024年上海辩论供地共出让宅地48幅，总出让建面337.36万平米，土拍成交总金额为1321.62亿元，同比全年大幅减少。

不外，刘卓维以为，本年上海土拍阛阓出现了一些紧要变化。比如，土拍规章迎来大退换。年头取消限价，规复“价高者得”的竞拍规章，紧接着，为了普及热点地块产物品性，年中又出台“双高双竞”政策，带动本年土拍阛阓热度追想。同期，高溢价地块频出。跟着土拍规章的退换，访佛新址阛阓信心追想，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨念念地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，以致冲突寰宇单价纪录，以及上海市溢价率纪录。

值得一提的是，在本年的上海土拍阛阓，参拍房企中出现一些新的样貌。“跟着阛阓热度追想，民企重回土拍阛阓，更有一些新样貌看多上海，亮相上海地皮阛阓。”刘卓维以为，除贝壳初度布局一线城市之外，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心热烈。

发布于：北京市