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从“高端豪宅”到“脱期楼盘”，崂山首府的蜕变用了不到一年。原定的2024年5月31日交房日历早已当年，开荒商首肯“顺延到年底托福”，而眼见12月行将当年，施工现场仍一派散乱。这座曾被青岛东谈主委托厚望的豪宅，为何沉湎到连外立面齐完工不了？

▲青岛豪宅崂山首府

1、

从巅峰到谷底，崂山首府的前世今生

开盘即巅峰的豪宅梦

崂山首府的前身，是名噪一时的“佳源华府二期”。这个位于青岛崂山区朱家洼片区的豪宅神志，凭借地段、谈判和“高端改善”标签，勾引了多量高净值买家。均价高达5.6万元/㎡，单套总价动辄千万元以上，一度成为青岛豪宅阛阓的代表作。

伸开剩余83%

然则，也曾的快活已成昨日黄花。跟着佳源集团深陷债务危急，这个神志从2023年起每每爆出负面音尘：停工传说、资金链断裂、销售欠安……一切齐预示着它难觉得继。

佳源曾在青岛开荒过多个房地产神志。此前西海岸佳源海玥府神志，曾因资金问题导致停工，历经恒久的脱期，最终于本年1月“保交楼”托福，但神志为赶托福日历，托福严重减配。此外，李沧佳源双子星城神志因资金问题易主，最终是中巍说合了神志剩余部分的代建。

脱期托福与“口惠而实不至”

按照协议商定，崂山首府的2#、3#、4#、7#4栋楼，应在2024年5月交房。然则，开荒商青岛领世华府地产有限公司，发出的脱期见告书却将托福期推迟至2024年12月底，原理是“阛阓经济环境影响”。这么的解释难以令东谈主礼服，毕竟，相近其他的崂山豪宅神志，齐能依期托福。

▲崂山首府的脱期托福见告书

更让东谈主心寒的是，脱期的同期，神志施工现场却施展渐渐。围挡老婆长威望，工东谈主三三两两。开荒商首肯“年底托福”照旧由去8个月，但眼见2024年行将当年，外立面尚未完工，业主的躁急只增不减。

▲崂山首府

资金链断裂背后的深坑

脱期托福仅仅征象，崂山首府信得过的问题，在于资金链。据不齐全统计，青岛领世华府地产有限公司链接12个月单子误期，过期余额高达1136万元，累计发生误期金额更是高达2356万元。本年以来，公司触及的法律解释诉讼金额超4.3亿元，已被崂山和市北法院列为被实际东谈主，被实际总金额高达1675万元，这些数字透澈清楚了开荒商的谋划逆境。

2、

谁来解局？国资救场能否救济败局？

国资入场，扭转乾坤照旧泥足深陷？

2023年底，崂山区财政局旗下的平台公司——青岛崂山湾发展有限公司，以质权东谈主身份控股青岛领世华府地产有限公司，接办佳源华府二期山海印神志，并就地改名为崂山首府，这一举动曾让业主看到一线渴望。然则，事实评释，此次“国资救场”并莫得扭转阵势。

▲崂山首府平面图

崂山湾集团虽为国资平台，但其2023年净利润仅4400万元，却做事着刚劲的发债压力，注资崂山首府，反而可能加重其财务风险。这种布景下，注入的资金彰着无法称心神志所需，施工程度也因此故步自命。

资金用在哪了？业主的疑问与无奈

不少业主质疑，国资崂山湾注入的资金，是否信得过用于神志建立？施工现场的冷清与施展渐渐，彰着与开荒商所谓“年底托福”的首肯不符。业内东谈主士分析，这种阵势可能是“拆西补东”的后遗症：开荒商或将资金挪作他用，崂山首府成了甩掉品。

▲崂山首府

阛阓竞争压力与家具力的不及

崂山首府的困局，并非单一的开荒商问题。片区内的银丰玖玺臺、玖玺城，及张村河板块的鲁信有邻花圃等豪宅神志强势崛起，不论是在家具揣度打算照旧品牌影响力上，完好意思面稀奇崂山首府。再加上佳源集团深陷公论危急，阛阓对其信任度急剧下跌，这进一步松开了崂山首府神志标销售和资金回笼才气。

3、

从脱期到将来，豪宅困局若何解？

烂尾照旧蜕变？崂山首府的多重逆境

脱期托福仅仅开动。按照现在的施工程度，业主深广惦记，即便到了2025年，崂山首府也难以依期托福。更令东谈主忧虑的是，一朝资金问题无法处置，神志有莫得可能沦为“烂尾”？关于购房者来说，这么的阵势意味着刚劲的经济损结怨心计压力。

▲崂山首府

开荒商的失败，购房者的反想

崂山首府的故事，既是一部豪宅的滑铁卢史，亦然一场阛阓与资金的博弈。脱期托福的背后，是购房者的躁急、开荒商的抗争以及国资的压力。高端豪宅神志不仅要有地段上风，还需要刚劲的品牌背书和资金复旧。而崂山首府的失败，恰是因为开荒商对资金的不休和阛阓的判断严重作假。

▲崂山首府

恭候与但愿之间，豪宅梦还能连续吗？

2024年的终末一个月，崂山首府的再次过期托福，能否成为青岛豪宅阛阓的转动点？照旧会透澈沦为烂尾的反面课本？这一切，还需要工夫去复兴。

但不错确定的是，不论成果若何，崂山首府的教养，齐将成为青岛房地产阛阓的一面镜子，为将来的开荒商和购房者提供深化的反想。

发布于：山东省