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城市化后半程，国内城市发展从增量蔓延转为存量提质。存量时间，城市更新被写入“十四五筹画”和政府服务敷陈，飞腾到国度计策层面。

政府服务敷陈中明确，“实施城市更新行动，完善住房市集体系和住房保险体系，普及城镇化发展质地”。可动作新式城镇化成就的要紧捏手，城市更新该怎样作念成为要紧的议题。尤其是在北京，在这个减量发展的万亿级城市，如何竣事城市有机、有序更新？

丰台区首先一步作念出尝试。丰台时报报谈炫夸，“十四五”时期，丰台区盘算推动13个棚户区矫正时势，总投资约1100亿元，触及住户约1.26万户、3.78万东谈主；城中村矫正方面，当今丰台区首批7个超大城市城中村矫正时势全面运转，展望总投资911亿元，时势数及投资额均居全市第一。

区域价值全新蝶变之际，11月26日下昼，中国房地产报主理、金茂璞逸丰宜协办、中国城市与区域惩处研究院学术营救的“2024北京丰台城市更新发展疏通论坛”顺利举行，议论城市更新时间下丰台区域发展与价值蝶变。

打造高质地发展的“丰台样板”

城市更新的中枢逻辑，是再行应许地皮的活力，创造出更大的城市价值。

连年来，北京将城市更新动作重心鼓舞服务。北京市住建委方面暗示，2023年北京重心转念鼓舞市级示范时势153个，共完成城市更新固定钞票投资约440亿元。本年上半年，北京再次完成约234亿元城市更新固定钞票投资。

在北京主城区中，丰台行动最为速即。2022年3月，丰台区印发《北京市丰台区城市更新行动盘算（2021-2025年）》，明确了城市更新五个时势类型。前年丰台区立即运转首批7个城中村矫正时势，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五时期”，丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区矫正。

“从举座架构来看，丰台区城市更新服务具有大体量、后发式的性格，通过推动体制、机制的创新来探索可连接、能推行的城市更新旅途。”叶娜提议，丰台区总面积306通俗公里，按照北京市的城市更新筹画，丰台区触及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64通俗公里，占到丰台总面积的1/5。

北京市丰台区住房和城乡成就委员会党构成员、副主任叶娜

为快速鼓舞城市更新，丰台区以“街企结对”为骨架，创新构建了“一办（区城乡成就办）、一院（城市更新研究院）、一平台（区城市更新集团）、多伙伴（互助伙伴）”服务机制，同期系统筹画存量地区街区控规，竣事城市更新从单点打破徐徐蔓延至线性拓展。

北京市丰台区住房和城乡成就委员会党构成员、副主任叶娜指出，在丰台区城市更新鼓舞历程中，对持筹画引颈、系统筹画，矜重区域从点到面的系统想路。通过共治、共建、分享，推动落实城市更新时势，让丰台居住和糊口的空间更好意思好。

“自北京总体筹画批复和实施以来，丰台区有大王人时势落地，收成于政府、社会、市集各方面的强强互助和系统性筹画。尤其是近两年，丰台区全域鼓舞街区控规编制，聚焦各种重心功能区，并陆续得到了北京市政府的批复。”北京市城市筹画假想研究院详备筹画所长处杨贺暗示，筹画加持关于成就项盘算空间保险、政策保险，提供了很大的营救。同期，丰台区高效紧凑、优质平衡的功能布局，以及产业业态、空间身分供给、功能配比、协调联动方面也有不言而谕的上风。

北京市城市筹画假想研究院详备筹画所长处杨贺

杨贺提议，从丰台空间布局来看，自永定河向东呈现出职住瓜代辨别的现象，这种功能布局，关于区域协调联动、职住平衡异常有益。糊口住区与产业带步骤瓜代，为区域提供了满盈和高品性的居住保险。

在清华同衡筹画假想研究院城市发展筹办研究所长处彭剑波看来，丰台区的带状空间结构，就像王人门的一条“金腰带”。丰台区由西向东，居住、产业步骤而列，横向来看便是职住交汇的“六明治”，这么的空间结构纵向连续中枢区外溢，横向联动区域职住平衡，变成区域发展的宏大势能。

清华同衡筹画假想研究院城市发展筹办研究所长处彭剑波

“从限制体量来看，在有限的区域空间内，丰台下一步要竣事再跳跃、再发展，就要使当代产业更丰盈，城市品性上台阶。”彭剑波暗示，丰台区在城市更新和产业焕新两新合并方面已有权贵生效，在二者基础上，若再加以文化复新、运营改换和惩处创新，“五新友融”下区域发展将得到进一步普及。

筹画引颈，缔造高品性宜居住区

在丰台城市更新河山中，东铁营街区被定位为“展现王人门高品性宜居糊口的重心地区”，纳入到《丰台分区筹画（国土空间筹画）（2017-2025）》。东铁营板块价值被看见，很猛进度上源于权贵的区域发展上风。

东铁营位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，紧邻城市中枢区域。凭借三环这条黄金轴线，东铁营串联起北京国贸、三里屯、燕莎、蓝港等宽阔北京符号性高端商圈，同期也贯串起北京多个商务高地。

从东铁营板块所处城市上空鸟瞰，一座“倒三角”结构的区块构成了北京商务中心的基础框架。距离上看，东铁营距离丽泽金融商务区直线距离约11公里、国贸CBD直线距离约7公里、北京经济技巧开辟区直线距离约9公里，三个商务高地拉开的黄金三角巨幕中，内嵌着南中轴王人门商务新区，距离东铁营区域约5公里。

在彭剑波看来，东铁营板块是金三环的一块要紧拼图，是丰台东、方庄西、东城南、亦庄北围合而成的黄金板块。“要讲好东铁营故事，就要积极连续东城和CBD外溢，诱惑亦庄中高端东谈主群，经纬南北、联动东西，找到产业和糊口、生意的最好平衡点。”

区位环境优胜，同期东铁营服从向内打破，制定东铁营街区截止性详备筹画，统筹板块全面迭新，勤恳于成为“以城市更新实验推动高质地发展的丰台样板”。

杨贺暗示，东铁营更新和发展策略，是基于区域性格作念出的针对性普及。比如合并存量地区的空间性格，东铁营筹画拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构；针对地区资源垂危和群众服务短板，东铁营拟设立大王人跨社区的一站式群众服务空洞体，在特出300万通俗米空间资源内织补置入60余项群众服务步妥洽社区买卖，变成涵盖22项14万通俗米的群众服务环；产业方面，凭据丰台产业发展计策条款，提议居住主导地区产业业态和空间形态特色发展筹画要乞降旅途，推动中微不雅程序职住平衡与社分辨享，推动打造产业社区。

“从筹画和资源天资来看，东铁营板块是内城少有不错竣事‘TOD+SOD+IOD’三轮驱动的区域。”彭剑波提到，东铁营轨谈交通和快速路相对完善，TOD也曾变成；筹画中下一步将依托空间载体，植入更多服务步调，锤真金不怕火、买卖，完善公园配套生态环境，SOD已可期待；IOD方面，东铁营里面筹画三个产业板块，操纵还有南中轴、CBD和亦庄在内的三个更宏大的产业功能区，“六梁六柱”复旧下的东铁营价值将被全面焕新。

区域价值驱动下，东铁营城市更新步履正在彰着加快。丰台区政府批复文献指出，现时东铁营棚户区矫正已动作北京市重心民生工程进行鼓舞，投资额超200亿元，片区更新已认真运转。展望至2025年，东铁营区域内通俗的城市服务和盛开式空间结构基本成型，一个以城市更新实验推动的全龄友好、全时通俗、全民共创的示范街区行将呈现。

赋能更新，金茂立著三环新增长极

“东铁营地区的高质地城市更新，需要基于区域视角、城市运营视角，以通俗公里为单元进行系统性的想考，金茂一通俗公里的城市联想是一个好的样板。”彭剑波暗示，在存量时间，要弘扬市集主体的上风，以“城”、“市”、“更”、“新”的得回感，让品牌房企融入和赋能区域发展。

10月23日，东铁营棚户区矫正时势中的首宗住宅地块认真出让，金茂以40.13亿元总价竞得，做生意酌后决定以璞系落位，案名定为金茂璞逸丰宜。

金茂聘任东铁营，某种进度上是基于城市更新先驱的超前感知。一个及格的城市运营商，需要合并城市发展的稀奇机遇，在竣事居住需求的同期，让我方开辟的时势大概成为城市发展成就的有机构成部分。而东铁营，精确契合金茂城市运营需求。

“东铁营板块贯串性很强，向东贯串国贸CBD，向西触达天坛故宫，一东一西折叠了北京这座城市的外洋范和东方韵，这与金茂的金玉满堂谱系一口同声。”金茂华北营销管制部总监张程暗示，东铁营板块与金茂另一契合点在于，以东铁营板块为圆心的三公里范围内，金茂参与开辟成就了四个金茂府产物，包括宋家庄北京金茂府一二期、中轴永定金茂府和分钟寺东参金茂府，不错说这里是一个金稠密度最高的板块。

张程显现，动作“聚合展现王人门高品性宜居糊口的重心地区”，东铁营板块城市更新承载着焕新城市界面、促进区域经济发展等关键职责。高品性住宅应该是好城区、好住区，好屋子、好糊口的齐集，而金茂也但愿在东铁营板块，打造出一个金茂的高品性住宅样本。

为竣事社区与城市的有机合并，金茂在东铁营板块打造出一个鲜嫩社区2.0版块。在南北两地块中，金茂并未聘任传统开辟形势，而是南北同权打造相同的高品性住区。城市界面上，金茂接管夹杂范围的形势，将住区的开辟、想考、假想融入城市发展条理，通过金茂的切实打造，普及城市街角活力。

灰空间设立上，相同暗合金茂高品性住区想考：请托给客户的不单是是一个好屋子，还要在当下走路程序内普及群众配套。因而，在金茂璞逸丰宜时势上设立了2000多通俗米会所，重迭架空层假想，让好屋子的内涵外延到好住区。

在金茂舒温、舒湿、舒氧十二科技系统基础上，金茂璞逸丰宜合并当下客户的需求痛点，作念出一场“6S”场景创新。从科技舒居、健康用水、深度寝息、至善呵护、智能糊口、松懈收纳六大场景起首，为业主带来糊口层面的全面普及。

中国房地产报实行总司理、中国城市与区域惩处研究院院长张学冬暗示，中国的城市发展，从蔓延时间渐渐参预到减量提质、追求高质地发展的时间，参预增量成就和存量更新并重阶段。“控增量、促减量、优存量”已成为现阶段北京城市更新的要紧成见，而丰台区通过多年的探索和实验，变成其独到的“城市更新+产业焕新”新旅途。在丰台区的筹画中，东铁营被细则为聚合展现王人门高品性宜居糊口的重心地区。动作贯串城市中心与南部地区的要紧节点，东铁营片区承载着促进区域经济文化发展、普及住户糊口质地、传承历史文化等多重职责。

中国金茂进驻一个区域，必定能带动这个区域的价值普及和全面发展。东铁营片区具有很强的后发上风，跟着区域城市更新的进一步鼓舞，以及新地块的供应，势必会在城市界面，区域配套等方面进一步普及，区域价值也会水长船高。

中国房地产报一语气作念了两年寻找中国好屋子的行动，走进了杭州、广州、武汉、西安、苏州、宁波等城市，发掘并推选了大王人的好屋子、好社区。金茂璞逸丰宜时势不仅是金茂新的高端系产物，更是他们服务体系进一步普及的时势，金茂这个时势一定大概给群众带来惊艳的产物。

2024丰台区城市更新调研敷陈白皮书发布

站位城市运营商视角，金茂深耕北京15年，永远赋能城市更新。动作金茂深耕三环的第五部作品、北京首个“璞”系产物，金茂璞逸丰宜将不绝袭取城市运营理念，合并片区发展筹画，以高品性住宅、城市更新双重样本，赋能内城更新、东谈主居迭新，共见更好意思好的城市翌日。