要说蛇年哪个次新小区开头“冒尖儿”，那非 杭与城莫属。

2月份，杭与城二手房带看量高达24765次，比排在第二位的小区竟多出15000屡次带看（来源：杭州贝壳持续院），是当之无愧2025年的杭州“带看王”。

3月份以来，杭与城依旧话题不停，196㎡、229㎡的改善大户型成交代连“破冰”。此外，近期105㎡、127㎡和139㎡的成交价也出现了十几万元到三十几万元的上浮。

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“229㎡有成交了，就今天卖掉的。”上周六，牙东说念主小何发来微信语音。

据中介先容，该房源最终成交总价为860万元，位于小区中间楼幢，楼层在21层，折合成交单价约3.76万元/㎡。

杭与城实景

伸开剩余79%

此外，上周，196㎡的户型也有了首套成交，并陆连续续卖了3套。“第一套是南区终末一瞥，22楼的，成交价钱是715万元，单价约略3.6万元/㎡。”

杭与城是地铁3号线龙舟北路站上盖TOD，自带龙湖天街，住宅部分由33幢高层构成，户型建面105㎡-229㎡，共2800多套房源，新址含精装均价3.61万元/㎡。2022年8月入市，先后5次开盘中签率在12%-33%之间。

新址入市时，杭与城的订价治服“ 小户型单价高，大户型单价低”的原则。是以，其时，229㎡和196㎡的单价大部分都在限价之下。

以20层以上、次顶楼以下的价钱来作类比，229㎡的新址单价在3.5万元/㎡傍边，买入总价都集在800万元-810万元。相似楼层的196㎡，新址单价在3.46万元/㎡-3.48万元/㎡，总价680万元-685万元。

杭与城实景

“单从账面看，买入和卖出价也有三五十万元的价差，比杭与城小面积前期的情况要好些。”小何说。“算上抓有资本，其实房主也都是在廉价出货的，不外托付到咫尺两个多月了，200㎡能动起来亦然个好音讯。”

杭与城大户型“破冰”，成绩于云湖之城接近收官，部分谈判200㎡的购房者往杭与城、杭珹以前中心滚动。另外，华润在云城的神气也进行公示，传出来要卖4万元/㎡，最大170㎡，愈加突显杭与城的性价比。

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至此，杭与城总共户型的市集价均也曾揭晓。“成交价钱都集在3.5万元/㎡-4万元/㎡。”小何说。

杭房数据裸露，1月份于今，杭与城也曾有52套二手房源网签。

“本色成交的更多。到咫尺截止卖了快要70套。”一位驻点杭与城的未科中介告诉我，“成交主要都集在年后归来的2月份，就包括咫尺，成交量也如故好的。”

小何也对成交作念了统计，“至少65套是有的，有些算计下定了还没签崇敬协议。”

不外，跟着高性价比房源的赶快浮滥，近期，105㎡、127㎡以及139㎡价钱出现了不同进度的微涨。

杭与城实景

“127㎡的四房中间楼层，上周末刚卖的总价要495万元了，春节刚归来的成交价是460万元。”

“另外等于139㎡，2月份低楼层520万元包税就能买到，中间楼层市集价520万元不包税。前几天，我533万元卖掉了一套南区沿河的，这一瞥楼下的商铺以后能作念重餐饮的，之前都不受客户心爱。”

此外，105㎡的户型成交价钱也在小边界波动，“成交价约略在10万元傍边的区间浮动，上周末成交价钱395万元了。”

贝壳找房app裸露，杭与城共有216套二手房源挂牌，挂牌单价3.4万元/㎡-4.9万元/㎡。

杭与城实景

从12月中旬托付，到本年2月份热度迭起，杭与城走的一直都是“价优量多”门道，这次小户型成交价钱会出现小边界进取波动，一来，源于二手房市集的快速回暖，高性价比房源赶快被“收割”。

二来，小区带看热度高，市集心思转向，卖家心态发生变化，议价空间减轻。

“其实从年后上来也就1个月多少量，就卖了几十套，这个流速还不错的。蹙悚出货的投资客，为了减少抓就怕辰，是以价钱上例必会作念出铩羽。咫尺的这些卖家，看到市集好，心态也发生了变化，当然在价钱上会有所坚抓。”小何说。

发布于：北京市