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文/乐居新媒体 严明会

2024年临了2天，各地土拍收官之战在紧锣密饱读进行中。

12月 30 日、31 日上海出让 7 宗地块，包括徐汇区 1 宗、长宁区 1 宗、宝山区 3 宗、自贸区临港新片区 1 宗、奉贤区 1 宗。首日出让的 6 宗地块均胜利成交，共收金 192.25亿。其中 5 宗溢价出让，2 宗底价成交。

徐汇区s030501 单位 n06-22 地块竞争强烈，历程101轮竞价，由宸嘉发展以 43.824 亿元竞得，溢价率40%，成交楼面价 126011元 / 平时米，成为当日土拍最大亮点。

奉贤区奉贤新城10单位17-02地块历程17轮竞价，被贝壳6.972亿元拿下，溢价率13.9%，楼面价22777元 / 平时米，这亦然贝壳初度在上海拿地。

12月31日，杭州接棒进行土拍收官之战。盘算有7宗涉宅地出让，共收金201.699亿元，散播在上城、滨江、萧山、余杭、钱塘、富阳等区。

其中这次溢价最多地块为滨江区西兴商住地，历程64轮报价，被中海地产以44.9亿元拿下，溢价率高达59.78%。

值得一提的是，贝壳再度积极下场收储，与杭州兴耀、滨江聚首拿下钱塘区金沙湖地块，成交总价62.313亿元，溢价率16.88%。

以下是各主要塞块的情况：

上城区钱江新城二期地块被招商地产收入囊中，成交总价31.232亿元，溢价率24.27%。

该地块位于钱江新城二期板块内，紧邻地铁9号线红普南路站，东侧有引水河景不雅，临近配套买卖。该地块隔邻的潮语映月轩地块底价成交但仍热销，对腹地块销售有信心支握。

滨江区西兴商住地竞争最为强烈，历程64轮报价，被中海地产以44.9亿元拿下，溢价率高达59.78%。

该地块在滨江区府北，紧邻滨江江畔绿地公园，具有一线江景，区位价值高。与位于江河汇的中海钱江湾具有较好同样度，可行为参考，杭州限价放开后，钱江湾已审批出最高9万元/㎡预售证，其临近二手房也达到10万+。

萧山区市北地块的竞争也较为强烈，最终被杭州原土实力房企滨江拿下，成交价16.925亿元，溢价率30.95%。

处于市北板块较优位置，临近配套皆全。状貌隔邻有本年9月出让有限价4.01万/m限价地(容积率1.8)，即英冠绿城·晴澜轩，该状貌以大户型打造，近期高层首开，均价4万，中签率仅14.15%，板块内改善关注强烈。

余杭区过去科技城地块也被滨江拿下，成交价27.72亿元，溢价率为18.36%。

位于五常湿地南翼，紧邻绿汀春晓状貌，距离云湖之城较近。

余杭区闲林地块被绿城以16.198亿元拿下，楼面价16112元/㎡。

该地块曾在本年2月28日挂牌公告，3月29日出让，后遭受流拍。这次预公告中，容积率从蓝本的0.8，篡改为1.01，肇始楼面价从24000元/m，篡改为14520元/m。

地块西侧1.5公里处，建发云湖之城在售，商品住宅限价3.61万元/㎡，最近一次开盘是11月22日，摇号中签率16.7%。

地块东侧沿路之隔，是仍是售罄的绿城·咏溪云庐，该状貌整盘成交均价约3.3万元/m。

钱塘区金沙湖地块被杭州兴耀&杭州滨江&贝壳拿下，成交总价62.313亿元，溢价率16.88%。

位于金沙湖北侧，但概况率赏玩不到湖景。地块距离一号线下沙西站不到700米，1公里领域内金沙湖、龙湖天街走路可达。再往东还有龙湖五角天街、金沙印象城等买卖配套，尽享进修的海外湖岸CBD活命，医疗配套则有三甲邵逸夫病院，距离地块直线距离约1.5公里。

地块东侧200米处，本年1月26日，驭远控股集团有限公司以总价37754万元竞得下沙单位QT0102-20地块，楼面价31722元/m㎡，溢价率26.89%。状貌案名久映颂月府，经兴设立8幢4F联排，首开8套房源，备案均价达到6.94万元/m。

富阳区富春湾新城地块被杭州零惠置业拿下，成交价为2.409亿元。