开篇就先诠释，今天的著作是： 写给普通东说念主的稳妥购房想路。

也即是说，哪怕你对屋子 一 无所知，可只 要看了这篇著作，你就能蓦然理清蓝本杂

乱无章的想绪。

同期还能明晰的知说念，我方接下去该看哪 里的房、该若何遴荐、要若何具体作念好这

件关系我方家庭一辈子的大事儿。

因此，本文的逻辑死力精简，是以你读起来不会累 不辛勤不复杂。

毕竟，我径直把买房这件事里，通盘你需 要 考 虑 的 “ 大 ” 问 题 ， 都 给 一 揽 子 回 答

了。

你所要知说念的对于买屋子的 一 切，本文都有。

而我之是以花功夫写下本文的事理，也很 简便，那即是最近的确被各路小白的提 问，问的有点心累。

小白读者的鲁钝发问，诚意是通俗稚嫩的 令东说念主发指。

他们基本就只在问 一 件事儿： 先生，海口 的屋子能买吗?;郑州的屋子能买吗?西 安的屋子能买吗?沈阳的屋子能买吗?昆 明的屋子能买吗?

记忆起来，即是啥预算和需求都不提，什么细节都不说，就径直呆呆的问 一 句的房

子能买吗?

对于这种情况，我只可扶额暗示无奈。

然后惆怅的叹气 一 下， 哎~难怪这个世界 会有那么多看上去努力，却不成器的成年 东说念主，究其原因即是他们活了这样大年事，却根柢不爱动脑。

那就只可在东说念主生各个界限被算作韭莱收割了。

也别怪那些备有精心的镰刀太狠戾，我方涓滴不长心眼儿，亦然罪孽之一。

随后，先说 一 下这段时代以来，大方进取的重心变化。

可贵，句句都是重心精要：

● -总体大环境仍是完成探底+筑底的双保 险了，那接下去的方针即是经济回温，而 且是每年5%的高质地经济回稳，这就代表着一定会有多半的新政策互助。

是以，在这样的方针、数字、政策多重护 航下，至少有 一 点能实足详情，那即是 一 定会在市场上创造 一 批数目宽绰的新中产群体和新贵群体。

这个群体，从个东说念主空想来说，也一定会在创造钞票后，但愿擢升我方的住宅品性。

布帛菽粟，吃饱穿暖就要住的更好，这是东说念主类亘古未变的基础需求，这是一切的核

心大前提。

始终要记取，不管是楼如故股，要想发展 得好，大前提始终是举座大户环境情切，这是实足的基础。

● - 从当前各个地方来看，这天上的水已 经储备的非凡充足了，以至于有了那么一 丁点儿外溢的有趣， 唯独欠缺的，即是还需要一个新的产业增长地方。

只须这个产业在改日两年里差未几定调，则蓦然就会引来天量水源涌进市场。

这些水源会先柔润方针产业，然后把通盘 其他事物的价值都提到个情随事迁的新位 置，那么天然只须你买的房产不要太烂，就一样也能分享其荣。

天然，外面有好多东说念主说当今的水源或者说 货币特地宽松了，我个东说念主倒是持有稍微不 同的意见，那即是值得乐不雅，但也莫得要翩翩起舞打开膀子盛水喝的地步。

应该是23-24-25年，每年温存高潮的节律，这点我们要尤其可贵。

● - 干万不要只看小众群体的不雅点， 一 定 要世俗不雅察“千里默的大多数”的想法，不然很容易在要道有策动上形成误判。

就像前两年，不知多几许少的年青东说念主堪称 要离开大城市回到小地方 ， 那时我就说 了，那都是在好意思化我方的躲避行动，因为 回小地方只好两条路，要么即是进系统要么即是找个眷属本钱去混，不然日子毫不详率是不若何满足的，不会有岁月静好，只会有爹妈亲戚无止尽的叨唠和训斥。

这 不 ? 今 年 数 据 一 看 你 就 发 现 ， 四 大 金刚：北上宽绰 七龙珠：成重武合苏杭南，

这十 一 座中枢城市的东说念主口流入数据好意思瞻念的不要不要的。

诠释了啥?很简便啊，接下去的大趋势就 是海量资源无穷往这些地方聚积，而随之 带来的则是无数通常但愿在这里能安居乐业的优质东说念主口。

● - 二三线城市固然会在 一 段时代里迎来 还可以的回温，但是在房产这件事上实足 是师老兵疲了，因为依照 一 线城市 - 二三 线城市 - 各地级市县级市的生态位来说，最尾端的各地级市县级市仍是无法再滚滚继续的提供海量东说念主口了。

是以五年后，各二三线城市就会堕入一个“顶级东说念主口去一线，惯例东说念主口不造血，指

望不上地与县”的尴尬困境。

总的来说，即是稳得住，但很难再上去了。

可贵，这句话竖立于二三线城市的方方面面，你想获得的方面，都竖立。因此别再像那些不懂历史也不看趋势的笨 蛋 一 样，整天问二三线城市屋子能不可买这种鲁钝问题了。

精简的来说，即是除非你自住而且莫得任 何增值期待，不然即是飞速上船去追四大金刚七龙珠，没啥好说的。

★ ★★ - 这里即是重头戏了，那即是对于

你个东说念主的操作提出。

我但愿你作为普通东说念主，要紧紧战胜这条公式：

老 破 小 / 新 优 好 + 月 收 入 一 半 的 房 贷 + 四大金刚/七龙珠=完竣谜底

好，这条公式的确是纰漏了 一 点，可细细掰扯诠释晰就容易了。先说说老破小还有新优好吧。

所谓的老破小，顾名想义，即是多样房龄卓越15年的旧式小户型房产，至于其中的 破，则是因为它们的小区配套环境不详率相比狼籍，没什么混淆视听的品性可言。

可这种房产 ， 买的即是它纯正的 “ 硬底 子”,即便利性和基础配套，天然还有即是努努力就能买上的实惠。

其实你凡是对房产市场有点不雅察就会发 现，可以地段的老破小，时常是每次大行情的前驱者。

因为它实惠，也因为好多新进东说念主口并不在 乎品性，只在乎生存的便利性，是以好地段的老破小老是能稳稳的吃到价值增幅。

与之违犯的，即是老破大，也即是同段位 小区里的大户型，那实足是个坑，因为买老破小的是个过渡，凡是有钱了就会买新

优小，而不是再买老破大， 因此 一 定要记 住，卓越15年房龄的屋子，除非自身地段 和品性保证的特地好， 不然卓越100平的尽量就别碰了。

那么新优好呢，其实亦然这五年来的新概 念， 而且践诺也只是竖立于四大金刚和七龙珠范围。

事理很简便，那即是也只好四大金刚和七 龙珠这几座城市 ， 才有饱胀的东说念主口和资 金，去正经八百援救 一 个新区和新板块的 开发，何况在开发后把通盘所需都引流进去。

切记，只好基础配套和生存环境饱胀的新区和新楼盘，才是好方针。

不然，光看着楼新，莫得配套和基础建 设，那种地方就算刻画的再好意思，亦然妥妥的割韭镰刀。

这把镰刀平日性会把著作滥觞我所提的那 种啥都不懂，问问题都问不到位的小哀怜给割的泪眼汪汪。

另外还有 一 件事，是极为进攻的，切记切记，要有地铁配套。

说件好多东说念主不知说念的事儿，那即是其实从 十年前运行，绝大多数地方的有策动想路，都是以地铁为开发动线去作念蓄意的。

换句话即是，有地铁的地方，恐怕是好地 方，但没地铁的地方，极不详率是烂地方。

我曾屡次参与过 一 些这个层面的接头，很明确的 一 点即是，地铁轨交线，仍是成为 了绝大多数主力城市的“发展动线布局基础”。

因为地铁，是现阶段东说念主类科技唯 一 能作念到 的集准时、多半、方便、快速等繁多优点 的交通用具，而且从另 一 个层面来说，搞 地铁是“耐久利益非凡好意思”的 一 件事儿，

这里未几伸开。

通常还要说 一 下改善盘，也即是每座城市 里梗概处于前30%单价的那些楼盘，严格来 说，这些盘只须乎均口碑不差，然后所处 的城市不要太妖尊，基本都是站得住脚跟的。

而假要是四大金刚和七龙珠，在预算充足的情况下 ， 那就要尽可能作念到去头去尾

了。

也即是最顶尖的5%尽量不要碰， 后半段的70%也可以放下，主要探讨颈部的25%。

原因即是5%的豪宅，时常是来去运动性比 较差的，毕竟单价太高，且针对的群体实 在是相比小，对置换者和破落户来说，都是要下大决心能力上面的遴荐。

是以除非你有很强的豪宅情节， 不然诚意道理不大。

违犯25%的颈部住宅，则是属于“大多数精 英中产咬咬牙能蹭上船”的见地，会是很 多东说念主耐久的立志方针，是以天然每次周期驾临时，都是这25%最明锐的先涨起来。

是以，去头去尾的策略有策动，曲直常稳妥的 。

接 着 ， 再 是 “ 月 收 入 一 半 的 房 贷 ” 这 件事。

如同著作滥觞所说，今天的著作不是写给 专科的房产投资者的，是写给正经八百的普通东说念主。

也即是欣忭为更好的生存环境立志，但也 不肯意买了屋子后，日子都过得压力巨大的普通东说念主。

是以综合来说，在你的预算上，我个东说念主是 十分坚定的援救你在购房时要贷款的，尽

管这是 一 句鬼话，但是保不住有某些东说念主想要全款径直拿下呢?

化繁为简地说，这 一 轮的趋势下，你个东说念主 是完全可以斗胆，且勇敢的让我方承担目

标房产的40%- 50%的贷款比例的。

天然，也 一 定要确保我方家庭的现款流是健康的，能够顶得住。

那么这里所谓的健康是啥有趣?即是你家 庭每月收入的 一 半，都可以宽解的用到还 贷中去，卓越的话，压力就会大的没必要了。

那为什么我要这样提出呢?原因有二， 一 是看得见的货币膨大仍是在来的路上了； 二是货币膨大带来的万物价值从头高估也仍是在来的路上了。

因此，这样作念的改日为止，即是会把15年前那些买房举杠铃的东说念主的故事重演 一遍。

即，初期房贷使得压力徒增 - 渐渐收入提 高房贷压力淹没 - 最终后悔当初为啥不干脆多贷 一 点归正也熬过来了。

不信你望望15年前，致使10年前买了四大 金刚和七龙珠屋子的那批东说念主，哪个不是如今风轻云淡涓滴看不见压力的?

反倒是那时候嘲笑他们，然后我方的资产 还在二三线的那批，如今只可叹气当初为 啥没持紧置换，如今资产市值被通胀稀释的令东说念主难熬。

接着，再聊聊四大金刚与七龙珠。

我也不藏着掩着，径直说不雅点，那即是不 要以为我所摆列的这几座城市，改日发展出息就一 定多好。

就拿广州来说，其城市量级和发展定位， 仍是很显明的被深圳在多方面超越了，而 且趋势越演愈烈，尽管寰球同为泛大湾区的一员。

关联词十年前的广州和深圳，跟现如今的广 州和深圳，互相的互异正在握住地被缩减和逆转。

固然好多东说念主总会低侃而谈说，啊，这是深 圳有政策或者说产业各有不同形成发展不同。

但是冰冷的现实即是，广州的产业组成，本体正在遭到寂静的淘汰，它的产业附加值 也在寂静裁汰， 而深圳的产业却各个都赢利颇丰且更有改日。

这，即是所谓的“大势”。而大势 一 旦明领路了，就再也莫得追逐的余步了。

是以我们这两年去看，那即是在经济和发 展层面上，广州这十年以来 一 直是相比低调的，远远不如深圳的锐意越过。为止，即是蓝本寰球耳熏目染的“北上广深”,正在被“北上深”见地取代。

可你说广州会苍老么?也不会，它固然在改日很难和北上深等量王人不雅，但它的身位照样是在四大金刚里掉不了队。

这不?你望望最近广州的屋子，是不是价值又在微辞往上走了?

因此，总而言之的话，我对四大金刚的作风很简便，永别说一下即是：

北京： 不必多想，大涨不可能，但是稳稳 的情随事迁 一 点悬念莫得，买来投资的 话，瞻望收益周期要很久，起码三五年能看水花儿，但基本不会蚀本。

上海：新盘和抢东说念主的态势都很明确，而且 显明这几年在作念精确扩容，是以往上走的 节律会比北京都更稳，说白了即是更慢，可涨幅虽迟但到。

深 圳 ：它是最尴尬的，几次猛冲都是领头羊，为止就被锤了，而且对面即是港兄， 一 定要作念出个优秀的模板出来，是以自住 完全没问题，投资的话，等北京上海涨起来了再入，也完全来得及。

广州： 最最完竣的货币膨大参考地，你别管它啥政策啥宏不雅，它的价值即是水涨船 高不悲不喜，而且广州的房在世界范围都 是价值最最最“实”的，长幼无欺赤诚无 比。住完全没问题，投的话，还不如探讨七龙珠里几个尖子生。

重庆： 我这两年极点看好的七龙珠头牌，

倒也不是说它现阶段有多优秀，好多方面 它跟成都还有杭州都根柢无法相比， 但关 键就在于，它滥觞低呀那天然增漫空间就大。

而最最要道的 一 点在于，干万不要低估 一 个有着省面积规模的直辖市，它只须用几 年时代把历史留传问题给算帐干净，何况 在开发方面甩开膀子猛冲的话，后劲会曲直常恐怖的。

就说 一 个世东说念主时常暴戾，但践诺很诠释情 况 的 细 节 来 说 ， 那 就 是 全 国 “ 网 红 城市”,确凿就曲直重庆莫属。

网红，意味着敬爱好玩儿有劝诱力，舒畅满足可卷可躺，是以才有魔力。正因为它在好多方面是空缺，是以才有未采，且再若何说，它的基础底细亦然七龙珠级 别 的 ， 给 它 十 年 看 看 ， 绝 对 超 出 你 的 意象 。

成 都 ：成都在我的不雅感中就很像班级里的 努力型学霸， 硬要说天资可能不高，但是 一 直 很 努 力 ， 一 直 默 默 耕 耘 从 不 缺 课 早退。

但这座如斯令东说念主宽解的城市，通常也让东说念主 感到认识， 它固然有着我方很特有的文化 属性，但在自身定位上，就给东说念主嗅觉像是北京+上海+深圳的全地方备选。

是以这座城市的改日我是不惦记的，但是 我惦记的是它的改日能不可有爆炸性的增长。

就像重庆，从40分提高到80分，是40分的 大跨步，但是成都仍是70分了，哪怕提高

到90分也只好20分。可70分提高到90的难度有多大，懂得都懂。

因此，居住自住，完全莫得问题，投资的话，预期裁汰。

合肥、 南京、武汉、苏州：

这四座城市严格来说都是高度雷同的情 况，都是属于“地区性经济中枢，且无可被替代”。

举 例 说 明 就 像 是 每 一 个 东说念主 口 超 1 0 万 的 社区，总能滋长出 一 个中等规模的市场 一 样，它们四昆季在经济河山上的定位，即是如斯。

是以这形成的为止即是休戚各半，喜的是 你如果是这里的住户，那么新区新楼盘， 只须地铁交通方便，然后开车顺畅时半小 时到市区，那闭着眼睛作念置换是没问题的。

可如果你想要某个地方能完成居住和增值的双料讲演，那你诚意即是想也别想了。

天然，话尽管这样说，我如故援救你在经 济允许时，以十年或十五年为一个周期去

作念置换，吃不了亏的，宽解吧。

杭州：

我之是以把杭州放在临了说，即是因为我 目 前 无 法 对 杭 州 的 未 来 作念 出 很 精 准 的 判 断， 因为作为 一 座高度依赖互联网，且高度依赖某家互联网的企业，杭州能不可承 受住接下去“脱虚向实”的大趋势， 我是 持奥秘作风的。

还有 一 个问题就在于，杭州自身的城市规 划也十分的诡异， 多中心城市严格来说也 不是不行，但是以杭州的量级来说， 的确是有点小尴尬了。

举个不稳当的例子即是， 一 辆豪华轿车， 硬是给我方装了个内置雪柜，按理来说这 玩意是顶奢轿车才有的设立，但你杭州这样作念，几许就有点用劲过猛了。

志在四方是寰球都看在眼里，可寰球也更 倾向杭州能宁可别要这个雪柜， 而是把冰 箱的预算均匀摊加到各个细节加分上，那 才更求实。

但没主义啊，杭州也的无奈， 离上海近就 算了，偏巧离宁波和苏州都近，这不就微 妙了嘛。

拼纯金融， 不是长项，拼精工制造业， 也 没那底蕴，拼航运和外贸，不是这门路， 那就只可拼互联网了呗。

的确， 拼的门路没走错，但过渡依赖单 一 结构的问题，即是 一 旦这个结构自身有动摇， 以后的发展就迷濛了。

是以，杭州是我2023年到2024年，唯 一会但愿你能各方面都悠着点探讨的城市。

当 然 了 ，如 果 你 直 接 就 是 一 句 “ 我 爱 杭 州 ! 我 深 爱 ! ”那我也无话可说，可作为 一又友，我如故想今明两年你悠着点为佳。

好 ，上述城市说完后， 其他城市的话，

我想来想去也想不出哪个城市是“值得单独拿出来说，或者说能走出沉寂行情的”。

就拿海口和三亚这两个话题城市来说吧， 讲是讲以后要封关，以后要有很好的开发 啥的，可当今不是1990年了呀，当今是2023 年了呀， 自 贸 区 概 念 难 说念 很 稀 奇 嘛 ? 或 者 说很特有嘛?

其他的比如郑州、 西安、 天津、 青岛、 无 锡、 长沙、 济南之类的， 固然城市GDP 规模

也都不小，但你能很明晰的嗅觉获得，那即是属于改日的产业，好像都不在它们那儿扎根 。

没产业，就很难有下 一 阶段的经济加持， 莫得经济加持， 则东说念主口东说念主才就不会来， 资 本资源也难聚集，渐渐的就会趋于牢固的低调中。

是以，对它们 一 句话概述即是， 自住不亏 投资不行，就算长持也不如把元气心灵财力往七龙珠刚烈 一 座城市去参加后果来得好。

这样 一 聊， 避坑的逻辑，和大趋势都仍是 明 了 ， 相 信 看 完 后 也 不 会 有 读 者 再 问 出 “先生，我能不可买XXX” 这 种 幼 稚 的 问题。

临了，也忠心道贺每 一 位昆季姐妹，能把 买房这件普通东说念主最大的紧要投资，能作念到 绰绰有余。

本站仅提供存储做事，通盘内容均由用户发布，如发现存害或侵权内容，请点击举报。