-
投资心得分享哪些经验 2023年昆明最新楼市战略
2023年昆明最新楼市战略 昆明房天地 2023-09-04 18:30
[撮要] 2023年昆明出台了一系列的房地产战略，接济带押过户、进步住房公积金贷款额度、购宅券税补贴等等，今天，就给群众梳理一下2023年最新昆明楼市战略。
2023年昆明出台了一系列的房地产战略，接济带押过户、进步住房公积金贷款额度、购宅券税补贴等等，今天，就给群众梳理一下2023年最新昆明楼市战略。、
限购战略
一、限购范围
昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新工夫产业开采区、经济工夫开采区、滇池旅游度假区
二、限购条目
（1）、暂停向已领有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍东说念主士销售新建商品住房；
（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍东说念主士销售新建商品住房；
（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同孤苦份当然东说念主限购1套新建商品住房。
三、限购时候
2018年7月1日起开动实施
限售战略
第一次限售战略
第一次限售时候是2017年10月12日起，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权文凭满2年方可上市来往。
第二次限售战略
2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大路至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属文凭满三年方可上市来往。
商贷战略
营业贷款
1、贷款年限、首付比例
昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只可贷款30年：
（1）、购买首套商品住宅营业按揭按揭，最低首付不低20%；
（2）、购买第二套商品住宅营业按揭贷款，首付不低于30%；
（3）、暂停第三套商品住宅按揭贷款；
2、商贷房贷利率下限
首套房3.85%，二套房4.8%
住房公积金战略
贷款对象
1、借款东说念主须具有足够民事举止才智的，且必须是购房合同或契约商定的产权东说念主或产权共有东说念主；
2、昆明市住房公积金
借款东说念主必须是在昆明市 行政区域内蚁合足额平日缴存住房公积金的缴存东说念主家庭（包括借款央求东说念主、佳耦及未成年子女），在本市购买、建造、翻建、大修自住住房；
3、他乡住房公积金
在云南省内昆明市行政区域外的他乡住房公积金惩办中心蚁合足额平日缴存住房公积金的缴存东说念主家庭，适应条目的，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心央求公积金贷款。
4、住房公积金贷款对象为购买 首套自住住房或 第二套改善型等闲自住住房的缴存员工。
首付比例、贷款额度
一、首付比例战略
1、 首套房贷款战略：对缴存员工家庭初次使用住房公积金个东说念主住房贷款购买住宅的，原则上最 低首付款比例为20%；
2、 二套房贷款战略， 最低首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同时首套住宅的住房公积金个东说念主贷款利率的1.1倍；
3、对购买第三套及以上住房的缴存员工家庭暂披发住房公积金个东说念主住房贷款。
二、贷款利率战略
1、 首套房：年限1-5年，利率为2.6%;年限6-30年，利率为3.1%；
2 、二套房：年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%；
三、贷款额度
双员工家庭最高可贷80万，单员工家庭最高可贷50万
1、缴存住房公积金双员工家庭，双廉明常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一廉明常缴存住房的，贷款最高额度为50万；
2、缴存住房公积金单员工家庭，贷款最高额度为50万；
3、借款东说念主父母或同户独身子女所购住房产权共有东说念主，贷款最高额度为80万。
4、 生养二孩单员工家庭最高可贷60万，双员工家庭最高可带96万；
5、 生养三孩 单员工家庭最高可贷65万，双员工家庭最高可带104万；
（生养二孩、三孩的住房公积金缴存员工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度区别上浮20%、30%）
落户战略
落户条目及基础材料
当今昆明有6种落户形式，东说念主才落户、购房落户、租房落户（针得房主应承）、租房落户（未针得房主应承）、毕业落户、正当踏实服务落户、降生落户。
税费及补贴
税种及税率
新建商品房
契税
（一）对购买者家庭独一住房的：
（1）90平方米及以下住房征收1%；
（2）90平方米以上的征收1.5%
（二）对购买者家庭第二套住房的：
（1）90平方米以下的住房征收1%
（2）90平方米以上的住房征收2%
（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%
（四）非住宅全额征收：3%
维修基金收费次第
（1）多层住宅及低层住宅、小区非住宅 首期（含建筑面积）交存66元
（2）多层住宅（含电梯多层），首期（建筑面积）交存90元
昆明市住房和城乡建筑局下发《对于标准住宅专项维修资金交存职责的见知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅专项维修资金交存形式标准为，由房屋买受东说念主或其托福的第三东说念主自行交存至各辖区住房和城乡建筑局细意见专户银行，开采建筑单元偏激他单元不得代收。未交存维修资金的，开采建筑单元不得为房屋买受东说念垄断理房屋托福手续。
存量房来往
契税
（一）对购买者家庭独一住房的：
（1）90平方米及以下住房征收1%；
（2）90平方米以上的征收1.5%
（二）对购买者家庭第二套住房的：
（1）90平方米以下的住房征收1%
（2）90平方米以上的住房征收2%
（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%
（四）非住宅全额征收：3%
地盘升值税（非住宅）
全额1%或差额30%—60%计征
升值税（5%）及附加税（0.6%）
（1）住宅：对该套住房满2年：免征
（2）住宅：对该套住房发火2年：全额征收5.6%
（3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%）
个东说念主所得税
（1）对该套房屋是房主是满五年独一的免征
（2）发火五独一，全额征收1%
（3）非住宅：全额1%（或差额20%）
印花税（非住宅）
全额征收0.1%
注：（1）若需要交纳升值税的，有关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+升值税5%）乘以税率 ； （2）非住宅税率不错选拔全额好像差额计征。
契税补贴
自2023年7月18之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭据的购房者，按照所交纳契税总数50%予以补贴，生养二孩、三孩的家庭（重生儿户口登记在昆明市）区别按照所交纳契税总数80%、100%予以补贴，最高不逾越3万元。属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和披发职责。
昆明实施“认房不认贷”
近日昆明市促进房地产业巩固健康发展联结小组办公室发文追究实施“认房不认贷”战略措施。市民拟购房场地县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已哄骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。
公文称，为贯彻落实《住房城乡建筑部 中国东说念主民银行 金融监管总局对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定次第的见知》要求，坚捏屋子是用来住的、不是用来炒的定位，更好振奋刚性和改善性住房需求，激动昆明市房地产商场巩固健康发展，经联结小组接洽应承，就优化昆明市个东说念主住房贷款中住房套数认定次第见知如下：
一、住户家庭（包括借款东说念主、佳耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房场地县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已哄骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。
二、住户家庭成员可向拟购房场地县级行政区域不动产登记部门央求或授权托福他东说念主查询名下成套住房套数，并取得查询效果。
新政自《住房城乡建筑部 中国东说念主民银行 金融监管总局对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定次第的见知》下发之日起一并试验。