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寸土寸金的上海豫园，一买卖神情以不到4万元/正常米的价钱法拍，却无东谈主问津。

近日，期间周报记者查询阿里钞票发现，“(破)黄浦区豫园街谈560街坊1/3丘(方浜中路168号等)房地产”开拍。

上述拍卖观点物对应的建筑为豫园商圈著名“烂尾”买卖神情——上海城隍庙广场，观点物建筑面积缱绻3.61万正常米，评估价20.35亿元，起拍价14.25亿元，平均每平米约3.95万。

10月14日上昼十点，上述拍卖素雅终端，共获利17852次围不雅，因无东谈主报名，最终流拍。

地皮年限仅剩20年

拍卖页面露馅，上海城隍庙广场的职权东谈主为上海城隍庙广场置业有限公司(下称“城隍庙公司”)，该神情建筑面积缱绻3.61万正常米，地皮使用权面积1.30万正常米(包括出让用地9970正常米，划拨用地3000正常米)。

2023年3月，上海市第三中级东谈主民法院裁定，城隍庙公司因不成送还到期债务，而况显豁穷乏送还才气，经债权东谈主苦求，当今已参加歇业计帐轨范。当今，上海城隍庙广场由城隍庙公司管束东谈主处理。

记者实地看望发现，上海城隍庙广场合理位置极为优胜，地处豫园商圈最佳的位置，马路对面等于上海城隍庙，神情东侧为豫园股份与蚂迫临协作合体于2022年9月以129.3亿元摘得的福佑神情。

当今，上海城隍庙广场神情合座为施工改建停工景象，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。

据期间周报记者查询获悉，这次并非上海城隍庙广场第一次走上拍卖台。

早在2023年10月9日，该神情曾以“上海城隍庙广场神情判决、执行及歇业轨范职权”这种方法上架阿里钞票划定拍卖平台。

彼时的观点物中，除了上海城隍庙广场外，还另含债权本金及利息缱绻18.76亿元，起拍价10亿元，最终雷同因无东谈主出价宣告流拍。

对于上海城隍庙广场的再次流拍，中国企业本钱定约副理事长柏文喜觉得，14亿元的起拍价可能对一些潜在买家来说过高。

CBRE世邦魏理仕在近期发布的汇报中指出，2024年三季度，上海物业投资市场录得36笔交游，交游金额缱绻217.4亿元，环比高潮81.5%。观点物业类型方面，按交游笔数统计，零卖物业占比第二，仅次于办公楼物业，社区配套买卖与位于非中枢板块的购物中心为当今投资者的主要偏好类型。

另据仲量联行监测数据，第三季度，市场成交仍由小体量神情引颈，成交神情中，金额在10亿元以下的占比高达79%。

此外，公告露馅，该神情标地皮使用期限为2004年11月18日到2044年11月17日，当今仅剩余20年期间。

对此，上海易居房地产商讨院副院长严跃进暗意，当今对于不动产产权续期方面的计谋并不轩敞，各地说法不同，而且主要偏住宅类的，商办钞票的收并购确乎也受到了一定的影响。

已荒凉10余年

上海城隍庙广场，是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产神情之一。

2006年4月，豫园股份(彼时为豫园商城)公告称，与Cargill Financial Services Corporation 和China Real Estate Partners I ,LLC指定的YU GARDEN INVESTMENTS LTD.坚毅股权转让左券，将城隍庙公司100%股权赐与转让，对价为5.7亿元，另外还有3亿元缔造借款，缱绻8.7亿元。

彼时，城隍庙广场改名为豫龙坊。2008年1月，豫龙坊开业，但商铺招租率一直不高，一层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express等品牌外，二、三楼商铺基本空空荡荡。

据媒体报谈，豫龙坊率先思主打传统特点，吸收一些传统品牌和餐饮，其实这个定位适当城隍庙定位，但是最终莫得作念起来，生意仅保管了一年多。

2009年9月，国内知名买卖地产运营商盈石钞票管束有限公司(下称“盈石钞票”)接办该神情，并将其改名为豫城前锋。

在盈石钞票的运作下，豫城前锋于2010年开业，新型样定位于快前锋。那时的代表品牌有：英国玛莎百货(Marks&Spencer)、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa化妆品等。

不外，生意并莫得盈石钞票思象中那么好作念。由于城隍庙商圈的大部分客流齐是旅搭客，这类东谈主群来到城隍庙就是要体验原土特点耗尽，而不是买到市场里就不错看到的H&M等前锋品牌，

豫城前锋开业之初，借世博会的东风，生意一度较为火红。跟着世博会的终端，市场的生意逐渐下滑，经久未能周转起来。

据不雅点地产网此前报谈，2013年，北京光耀东方买卖管束有限公司(下称“光耀东方”)以约9亿元收购了该神情，开动了新一轮雠校，该公司以收购及运作烂尾楼见长。

2017年，光耀东方的雇主因病离世，眷属企业里面产生了遗产纷争，随后导致公司发生债务危急，上海城隍庙广场也因此停工。

天眼查露馅，当今城隍庙公司的激动为聊城市丽硕源企业管束有限公司(下称“聊城丽硕源”)。股权穿透后，聊城丽硕源由广州桥柏投资合股企业(有限合股)(下称“广州桥柏”)、中裕睿信(北京)钞票管束有限公司(下称“中裕睿信(北京)资管”)区分握股99%、1%。

而中裕睿信(北京)资管由光耀东方、中投保信裕钞票管束有限公司区分握有30%、70%股权。同期，中裕睿信(北京)资管还握有广州桥柏39.3939%股权。

当今该神情合座仍为施工改建停工景象，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。也就是说，从2013年算起，该神情至少已荒凉超10年。

据严跃进不雅察，“上海的景区买卖零卖耗尽，有期间地段很好、东谈主来东谈主往，但是信得过产生的耗尽量并没思象中的那么强。以网红店为例，近两年在南京路、豫园等场地，合座开的并未几。”

他觉得风险评估，异日的接盘方除了传统的收并购才气、神情运营才气以外，还得具备神情IP打造的才气，需要将上海老城厢等文化融进神情中，使神情产生一些新的价值。