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风险评估如何进行 不听劝，买了“一楼带地下室”的屋子，2年后含泪出不掉！
不知谈内行对一楼带地下室的屋子了解若干？归正大我听到有地下室、转圜小花坛时欢欣地几乎要冒泡了，这不是花公寓的钱享受叠排的生存嘛！
天然，污点也不是莫得推断过，不外守望化的认为，任何硬件上的短板都是不错通过装修规来避的。
联系词，谁能意料当初格外详情的梦中情房，2年后竟挂牌出不掉，几乎欲哭无泪。今天皆家安安就来聊聊心路转变原因，但愿给要买这类房的东谈主，一个比较中肯的参考。
当初为什么买一楼带地下室？
1、对地下室的幻想
通盘小伙伴的梦中情房，一定是各式配套功能皆全的，而地下室有宽绰的空间，各式功能才有掀开的可能。
比如影音室、储物间、棋牌室、健身房、Ktv、台球厅、游乐厅.....
我也不例外，当初想的老好意思了，一间我的瑜伽跳舞室、一间老公的电竞房，等孩子出身时，家里就是游乐场，许他一个被东谈主珍重的童年，全家东谈主都幸福。
2、对花坛的幻想
除了对地下室的幻想，还有对花坛的幻想，我想我和每个全心生存的东谈主相似，都有一个庭院梦，或种菜养花、或发怔晒暖阳、薄暮时歇凉、夜晚时烧烤，想想都超欢然。
加上这个守望庭院竟然不必费钱买，随房附赠，心动值奏凯拉升99%.
3、冬暖夏凉
在莫得住过地下室的屋子之前，我关于地下车库的冬暖夏凉的嗟叹也不啻一次，夏天甭管外面再热，基本影响不到车库，永久保握相对阴寒的体感，而冬天，寒风灌不进来体感就更暖热。
而这些感知如故车库，家里的保温保冷，只会比公众时局更好。
4、收支方便，不必等电梯
以前住的是高层，最让东谈主崩溃的是等电梯，一栋楼就百户东谈主，遭逢日夕岑岭时，眼瞅着电梯来了一回又一回，我方硬生生挤上不去，说真话，偶尔想外出的欲望，也会被费神电梯技巧长而消减，从而变得越来越宅。
然而住在一楼，就不存在这个问题，随时想出就出，有别东谈主等电梯的技巧，我小区大门都出了，既得意又能简约许多技巧。
像我家，如故三代同居家庭，惟有住在一楼，也不会受偶尔停电、电梯故障等敛迹老东谈主、小孩外出四肢。
5、不必顾忌吵到楼下
比较于别的楼层，一楼下面不住东谈主，不错随时开释天性，在家想如何蹦跶就如何蹦跶、澈底不必顾忌楼下东谈主会找上来，这是其一；
其二是下面室隔音服从好，以前住高楼层不敢想的音响迷惑，现时放在地下室里，想开就开，之前受邻居作息技巧敛迹的乐器弹奏，也放地下室， 随时想弹就弹，澈底运用自若、畅快极了。
6、价钱低廉，实得面积大
说到价钱，一楼往往是通盘楼层内部最贵的，但抵不住它有转圜面积，花坛+地下室，实得面积翻倍也不是不可能。
归正一来二去的算下来，不仅不贵，还会具有别的楼层、致使附近小区都没法等到的高性价比，确实超合算。
7、偶尔住东谈主
许多东谈主说下面室不成住东谈主，有说湿气的、有说透风不及、有证据后差的，其实这些问题都是我合计是依靠装修有计划能藏匿掉的、比如新风、天井等等。
况且，许多一楼附带地下室的屋子，地下室的层高能达到5米操纵，中间澈底不错作念挑高夹层来缓和住东谈主需求，如斯一来，那些所谓下面室不成住东谈主的原因，悉数消解！
8、莫得高层低频杂音
住在高层里，一直能听到远方低频杂音（就是马路上车呼呼的声息），这个是因为杂音进取传播的特点，没成见避免。
而低楼层周围有建筑、绿化带等守秘物，它们不错经受杂音，接收到的杂音少了，就会幽闲，这亦然不争的事实。
9、安全感强
固然说发生大的灾害、不测事故的可能性很少，但谁也不成保证我方此生就不会遭逢不测。
而一楼在这时的上风是，逃生浅薄，不论是失火、如故地震，外出就是出单位，用最快的速率远隔事故现场，给足了东谈主安全感。
住进去是那么回事吗？
住进去后发现：不是那么回事。
本质与守望间的差距，永久是莫得成见精确推断的，即即是买房这种经过三念念此后行的东谈主生大事，也不成澈底避免，多若干少都会有落差，而这些落差，是惟有住进去智力发现的污点。
一楼带地下室的屋子有哪些污点？
1、装修巨贵
网友@妙妙买房前看别东谈主30-40w就能装个复式，买房后看我方的清单，钱包掏空50多个w进去了，还只看到了净水，买房省的钱狠狠地全砸装修内部去了，后期为了截止预算，只可不断删减购物车。
我又何尝不是呢，跃层自己面积大，抛开各式装修材料翻倍这些能预感到的不谈，东谈主生至暗时刻是楼梯，浇筑、大理石、玻璃扶手，分分钟给你搞到5w以上。
冬天想暖热门，地下室的地暖得我方铺，夏天要得舒爽，中央空调也不成少，还有透风问题，要想改善，最佳的神色是新风，我的天呐，钱就跟长了翅膀相似蹭蹭往外飞。
况兼，在这途中还可能往往处处有“惊喜”，最窘态的是打死都没意料依然进门的沙发，它下不去。
还有入住后一“贵坑”，物业费它是按房本交纳的，这我合计理所天然，但到了供热费这就运转耍流氓，得按双层面积算，不瞒你说，我那时听到这个都要原地我晕了。
而花了钱，有的问题能惩处，有的问题还没成见惩处，来接着往后看。
2、湿气问题
采光比较好，且身处朔方，只须缓和3+1（大地防水、防霉型腻子乳胶漆、地暖+除湿迷惑）条件，湿气问题倒基本不存在。
但南边环境湿气，高层都避免不了的湿气，更何况地下室呢，即使装修3+1都作念到了，也无济于事。
如果耐久待在阴雨湿气的环境，还会激勉许多躯壳疾病，那就太收之桑榆了。
3、虫子真多
固然大多半采用一楼的东谈主，对蚊虫方面是有预感的，但终究如故低估了蚊虫无懈可击的智力，天知谈当我看见水槽下水口那一堆蚂蚁时，是如何差点原地牺牲的。
偶尔“运谈好”，还会遭逢蛐蛐、壁虎、蜈蚣、西瓜虫，这些以前我根蒂不知谈名词的虫子。
最罹难的还得是夏天，若是不想被蚊子抬走，根蒂不敢开窗，有此可能是拉窗帘带动了纱窗，就霎时功夫，满腿是包。
天然，偶尔也有感动，就比如说近邻小宝的爷爷，整天能看到他在楼谈磨灭蚊子，正所谓一东谈主得谈一人得道，咱也能随着沾点光。
4、遁藏性差
一楼的屋子，遁藏性是确实差，因为外面往还来回都是东谈主，你不想被别东谈主考查遁藏，就得拉上窗帘，东谈主在客厅拉客厅、东谈主进卧室拉卧室，过来夙昔的帘子确实很烦。
院子也莫得瞎想中的摆脱，只须出去，就得先扫视一下我方的仪容，咱就说谁在家还不成内衣摆脱？是我是我啊，可恨！
5、明后差、视线差
形成明后差、视线差的一部分原因是窗帘，哪怕是透光不透东谈主的窗帘，多若干少也就影响明后，视线就更别说了，奏凯堵死。
然后就是树木守秘、屋子守秘，低层洋房守秘性倒还不错，但高层洋房、10层以上省略再高小数的小高层都不行，明后视线一并都被守秘掉了。
6、东谈主声嘈杂
高层是远方低频杂音羞耻，而低层，尤其是一楼面对的挑战是楼梯间和院子的吵闹声，我在客厅坐着，一边能听到在等电梯东谈主的相互寒暄，一边能听到院子里熟东谈主间的黑白瑕瑜。
入住率低的小区，偶尔一两句还行，但东谈主多的小区，握续的嘈杂，这何尝不是一种杂音羞耻呢？
7、高空抛物
我住的这个小区，不算低端楼盘，而住在这个小区的东谈主，也不全是高提示，高空抛物若干都会面对，就拿咱们这栋楼来说，倒是莫得奏凯扔重物的，然而烟头没少，偶尔还会飘下来一两片卫生纸。
或许坐在院子里，还有幽微的水渍飘到脸上，不好评价是不是唾沫星子。
天然，也不错以搭顶棚，不外又是一笔用度，且需要按时算帐。
8、安全问题说来话长
时刻门窗封闭，是一楼的辛酸，外出前必须巡视窗户，亦然一楼东谈主的常态，恐怕东谈主走了，坏东谈主从窗户钻进来，而东谈主在家也不敢开窗户，还发怵坏东谈主进来咱干不外。
有次我一个东谈主在家，不知谈是被东谈主踩点了如故如何回事，更阑竟然有东谈主叩门，畏俱中我保握着终末一点丝千里着平稳，在报警和物业电话之间采用了后者，然而，很不巧，更阑无东谈主接听。
还有门口的墙上，老是能出现各式不同的标识，有东谈主说那是小偷的象征，也有东谈主说，那是等电梯东谈主用钥匙顺手划得，于我而言，不论是哪种，总会胁制到了我的环境与安全。
9、产权纠纷
屋子天然不存在产权问题，存在纠纷的是转圜面积，民法典里划定“小区内部的全球绿地，是属于整体业主的，并不属于个东谈主”，这也就是说，送给你的花坛，有可能不成我方使用。
除非，院子的面积在房产证上，省略不算产权面积但房产图纸上有画出院子的部分，两者如果都没，就要有补充条件写明院子归一楼业主通盘，其它业主烧毁使用。
在买房历程中销售乱承诺的案例许多，我家固然没踩这个坑，但如故被销售误导了。
当初说院子不错扩大小数，内容查验时，别的院子照实也有扩大，但谁曾想，扩了不到一年，物业出头了，通盘院子必须按公约面积复位，这一来二的公正没捞着，还蚀本了好些东谈主工费。
每个东谈主憧憬兑现梦中情房是莫得问题的，但要买一楼带地下室的屋子，就务必要仔细商议可能面对的问题，不错惩处的污点，也需将艰苦、元气心灵、财帛探讨进去。
还有没成见惩处的，比如吵闹和虫子、明后守秘等，要看能否禁受这些污点。
一买就是住许多年的屋子，仅凭一时上面的心爱守旧不了多久就会放大污点，可别像我相似，后悔了当初的不听劝，现时挂牌卖不出去，只可打碎了牙往肚子里咽，哭也无法转变。
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