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2019年，一又友脱手了一套120平的屋子，其时市集还算安逸，波澜不惊。在首付30万的情况下，他还要贷款90万，每个月月供5000操纵。

其时念念着买这套房，没盘算赚若干钱，然而详情不会亏。手里有点闲钱不知说念放哪，嗅觉买房还算靠谱，是以就买了二套房。

现如今5年往日了，他的这套屋子早已腰斩，首付亏完，剩余贷款比房价还要高，目下见到他根蒂不敢聊房价，少量就着。

假定站在目下的时辰点，再给你一次契机还会买房吗？或者换一种说法，目下150万买套房，5年后还能值若干钱？

楼市三大趋势，照旧告诉你谜底了

趋势一：住户杠杆率照旧见顶，轻便说，住户的欠债率照旧高达62%，许多家庭因为买房，照旧透支了几十年的收入。

每个月的收入要拿出一半来还房贷，生计资本又在加多，不敢消耗、不敢休闲、不敢生病。

许多东说念主不知说念62%的杠杆率是什么办法，它照旧接近施展国度的警戒线。

趋势二：楼市分化，不是扫数的屋子王人值钱

目下买房，最怕的等于买错城市，然后等于买错区域。北上广深一线城市的屋子，可能还能坚挺一些，其他城市的屋子就不好说了。

东说念主口流向很关节，那边有东说念主口流入，那边的屋子就有增值后劲，比如上海，天然房价很高，然而它有因循。

除了东说念主口因循，还有产业因循，一个城市若是莫得维持产业，光靠炒高房价详情是不可的，环京等于典型的案例，一些过度炒作办法的城市，房价早就跌穿地板价了。

趋势三：保险房斥地在加快，之前说过住房“双制度”的问题，咱们正在学习新加坡的房地产发展形态，商品房和保险房共存，惩办城市东说念主口的居住问题。

保险房的特质是价钱低，但地段并不差，规画是为了留下东说念主才，发展城市。但保险房的加多，例必也会对商品房产生冲击。

那5年后150万的屋子还能值若干钱？取决于你买那边，若是是一线城市，跌是不太可能了，买对了可能还会涨。

但若是是三四线城市的屋子，简略率会亏钱，幅度在20%操纵。