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　　财中社1月17日电 华福证券发布筹划呈文称，2021到2024年，土拍计谋从齐集供地到转头商场化计谋层面，2021-2024年，中国地盘商场阅历从齐集供地到转头商场化的流程。2021年地盘商场出现过热气象，当然资源部接踵推出“两齐集”供地、设定土拍溢价率上限、禁配建、禁马甲、限购地资金来源等措施，对每轮土拍中参与房企的资金进行分流，盘曲平抑地盘商场热度。2023年9月，为引发土拍商场活力，各地接踵因城施策，通过取消地价上限、取消房地价联动、镌汰参拍门槛、优化供地节律、放宽居品步调的时刻，鼓动地盘出让转头商场化。

　　地盘供给层面，2024年百城宅地供应建面4.5亿 ，同比镌汰26.8%，降幅较2023年扩大5.8%。分城市能级，一二线城市住宅类用地供给握续下降，而三线城市小体量城市领先回暖，算术平均法下三线城市住宅类用地供给同比+6.3%。分地区，2024年华南、西北供应地盘蓄意建面降幅较2023年末缩窄，算术平均法下成交建面同比增速辞别为+13.5%/63.7%。

　　地盘成交层面，2024年百城宅地成交成立面积3.7亿 ，同比镌汰17.6%，降幅较2023年缩窄9.5%。分城市能级，，而三线城市小体量城市成交增速通常领先回暖，2024年全体法/算术平均法下三线城市住宅类用地供给同比-6.9%/+12.6%。分地区，2024年除东北基数较高，其他地区供应建面降幅均较2023年末缩窄，西北、东北、华南地盘成交限制较小的城市地盘供应回暖更为显赫，2024年算术平均法下住宅类用地成交建面同比增速辞别为+79.6%/17.3%/11.6%。

　　楼面价层面，2024年，百城宅地成交地盘楼面均价5369元/m2，同比2023年下落9.5%，与2022年全年比较基本握平。分城市能级，房企于中枢城市补仓需求较高与地盘供应缩量配景下，一线成交价高涨彰着；三线在地盘成交量底部暖热复苏配景下，成交楼面均价微降，2024年一线/二线/三线同比变动+45.6%/-4.2%/-0.8%。

　　溢价率层面，2024年百城宅地土拍溢价率4.1%，较2023年全年回落0.5%。分城市能级，2024年一线/二线/三线溢价率辞别为4.7% / 2.6%/3.0%，辞别相较于上年同时变动+0.3/-1.1/-0.4%。2024年10月以来一线与强二线城市“量少质优”特征显赫，带动溢价率上行。

　　通过对地盘商场数据进行复盘，总结出以下三条踪迹：1）三线城市地盘商场供给出清更为彰着，在本轮商场周期中领先复苏；2）相较于一二线，三线城市地盘价钱有显赫调遣，促使商场出现以价换量情况；3）部分三线城市存在较多城投托底作为，或对数据层面有一定支握。

　　华福证券合计，本轮房地产商场复苏中，通过房价企稳带动的房企拿地复苏，将迥殊于销售回暖、进一步向开工传递，地盘商场握续改善，是本轮商场复苏的前提。现在地盘商场仍处于全体热度偏低、区域旯旮回暖的景色，跟随销售端回稳握续鼓动，有望迎来地盘商场全体回温。