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　　3月14日，汇添富基金官方微信公众号音讯，汇添富上海地产租借住房封锁式基础要领证券投资基金（简称“汇添富上海地产租借住房REIT”，基金代码：508055）于3月13日完成网下询价，最终认购价钱为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍。据悉，这是我国首单“商改保”（存量交易办公用房蜕变为保险性住房）REITs样式。

　　公开数据显现，这一认购倍数冲破了本年国泰君安济南动力供热REIT网下询价倍数140.9倍的记录，创2023年以来公募REITs市集网下询价倍数新高。

瞻望召募13.62亿元

　　汇添富上海地产租借住房REIT将于3月17日起庄重首发。说明基金份额发售公告，101家网下投资者处置的341个配售对象通盘妥当《询价公告》规矩的网下投资者的条目，报价区间为2.594元/份—2.750元/份，拟认购份额数目总和为1897750万份，为网下开动发售份额数目的180.74倍。经统计，统统网下投资者报价的中位数为2.7500元/份，加权平均数为2.7483元/份，最终细则认购价钱为2.724元/份。

　　中国证监会准予汇添富上海地产租借住房REIT召募的基金份额总和为5亿份，其中，计谋配售开动发售份额3.5亿份，占发售份总量的70%；网下发售开动发售份额1.05亿份，占扣除计谋配售开动发售份额数目后发售份额的70%；公众发售开动发售份额0.45亿份，占扣除计谋配售开动发售份额数目后发售份额的30%。若本次发售告捷，瞻望将召募资金总和为13.62亿元。

　　该居品由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租借有限公司动作原始权利东说念主，以其抓有的虹桥璟智样式、江月路样式动作底层钞票，上海地产集团控股的上海城方租借住房运营处置有限公司（简称“城方公司”）动作运营处置机构，汇添富基金动作基金处置东说念主，东方证券动作财务参谋人。

　　汇添富基金司理潘德佳暗示，汇添富上海地产租借住房REIT的发即将对上海市存量用地皮活产生讲究示范效应，同期为成本市集参与共享租借住房市集发展红利提供蹙迫投资器具。该居品所处行业好、主体强、钞票优，同期成绩于上海地产集团丰富的钞票储备，扩募出息也相等雄壮。该居品的刊行也将进一步助力新市民、后生东说念主已矣“进得来、留得下、住得安”的好意思好生涯。

确立性价比突显

　　Wind数据显现，截止3月14日收盘，本年以来，全市集60余只REITs居品中，有58只酬报率为正。其中，突然类基础要领和园区类基础要领REITs居品默契尤为杰出。华安百联突然REIT、嘉什物好意思突然REIT、华泰南京建邺REIT、中原大悦城交易REIT的涨幅均超越10%。

　　在颠簸市配景下，REITs简直立性价比正在获取越来越多投资者的温雅。业内东说念主士以为，在近期国债利率抓续走低的配景下，债券基金及红利居品默契较好，而REITs基金由于相对踏实的分成率，其温雅度束缚提高，再加上REITs基金具有权利属性，使其具有“固收+”的特征，成为资金温雅的对象。“以嘉什物好意思突然REIT为例，最新季度数据（2024年四季度）显现，其当季现款流分配率达到1.42%，年度为5.73%，相对10年期国债收益率而言，还瑕瑜常有眩惑力的。”天相合顾基金评价中心的商榷东说念主员暗示。

　　谈及REITs近期走强的原因，天相合顾基金评价中心的商榷东说念主员以为，一方面是部分REITs的底层钞票质料较高，且具有踏实的现款流和抗周期属性，在现时经济环境下具有较高简直立价值，眩惑资金大幅流入；另一方面，跟着政策赞助力度束缚种植，若经济抓续向好，REITs底层钞票的价值简略往时现款流在再行估算后，估值核心或有较大种植。可是，淌若REITs价钱短期内拉升过高，而相应的基本面并莫得发生变化，需温雅预期阻难后，场地价钱回调的风险。